Analist economic: Investitorii pe termen scurt au părăsit masiv piața imobiliară din Moldova, mutându-și capitalul în România

Prăbușirea pieței imobiliare din Republica Moldova în 2025 a fost cauzată în mare parte de un exod masiv al investitorilor pe termen scurt, care și-au retras capitalul și s-au reorientat spre piețe mai atractive, precum cea din România. Aceasta este una dintre concluziile cheie ale analizei economice realizate de expertul Veaceslav Ioniță, care a identificat o schimbare fundamentală în structura cumpărătorilor.

Potrivit analizei, piața este formată din patru tipuri principale de cumpărători. În timp ce cumpărătorii primari (cei la prima achiziție) au rămas activi, alimentând boom-ul creditelor ipotecare, celelalte categorii s-au retras. Segmentul cel mai afectat a fost cel al investitorilor pe termen scurt – persoane care cumpără apartamente în stadiu de construcție pentru a le revinde cu profit. Acești investitori joacă un rol vital în finanțarea companiilor de construcții, în condițiile în care băncile sunt reticente în a credita direct dezvoltatorii. „Fără acești investitori, piața construcțiilor nu supraviețuiește”, a avertizat Ioniță.

Retragerea lor a fost determinată de doi factori majori. În primul rând, creșterea explozivă a prețurilor a redus marjele de profit și a sporit riscurile. În al doilea rând, noile reglementări, mai stricte, privind tranzacțiile în numerar, intrate în vigoare în 2025, au creat dificultăți pentru investitori în a-și justifica fondurile. „Foarte mulți investitori sunt în dificultate de a-și demonstra banii și cred că noi avem o reducere mare a tranzacțiilor anume din contul acestor investitori de scurtă durată”, a menționat expertul.

Mai mult, Ioniță sugerează că acest capital nu a dispărut, ci s-a mutat. „Eu presupun și unde au plecat ei. Au plecat în România”. Ca dovadă indirectă, el a indicat o creștere spectaculoasă a exporturilor de servicii de construcții din Moldova către România, de la aproximativ 20 de milioane de dolari înainte de 2024, la aproape 50 de milioane în 2025. Acest lucru arată că firmele de construcții moldovenești, împreună cu agențiile imobiliare și investitorii, își mută operațiunile peste Prut, unde piața este mai mare și mai dinamică.

Acest exod de capital și expertiză este descris ca un „lucru extrem de trist”, care necesită o intervenție urgentă din partea autorităților pentru a stabiliza sectorul construcțiilor și a crea un mediu predictibil și atractiv, capabil să rețină investițiile în țară.