Modelul de finanțare a construcțiilor din Moldova adaugă 20% la prețul apartamentelor, susține un expert

CHIȘINĂU, 13 februarie 2026 – Prețurile apartamentelor din Republica Moldova sunt majorate artificial cu cel puțin 20% din cauza unui model de finanțare disfuncțional, care este complet diferit de practicile europene. Aceasta este concluzia expertului economic Veaceslav Ioniță, prezentată în cadrul unei analize a pieței imobiliare. Potrivit expertului, problema fundamentală constă în accesul extrem de limitat al companiilor de construcții la credite bancare, fapt ce le forțează să recurgă la surse de finanțare alternative care scumpesc produsul final.

În timp ce în Uniunea Europeană și în România, proiectele imobiliare sunt finanțate în proporție de 50-70% prin credite bancare acordate direct dezvoltatorilor, în Republica Moldova doar 10% din costul proiectelor de construcții este acoperit de împrumuturi bancare. Această subfinanțare cronică obligă companiile de construcții să atragă bani de la așa-numiții „investitori”. Aceștia sunt persoane fizice care cumpără apartamente în fază incipientă la un preț redus și le vând ulterior la un preț de piață, obținând un profit substanțial.

„Cea mai mare parte a profitului, pe care în mod normal compania de construcții ar fi trebuit să-l obțină și să-l împartă cu banca, ajunge la acești investitori intermediari”, a explicat Ioniță. Acest mecanism transferă o parte semnificativă din valoarea adăugată de la dezvoltator la speculanți, iar costul final este suportat integral de cumpărătorul de rând. Expertul a calculat că acest cost suplimentar se ridică la cel puțin 20% din prețul unui apartament. De exemplu, un apartament care ar trebui să coste 50.000 de euro ajunge să fie vândut cu 60.000 de euro din cauza acestei verigi intermediare.

Acest model nu doar că umflă prețurile, dar creează și o piață instabilă și mai puțin dezvoltată. Spre deosebire de modelul european, unde banca evaluează și monitorizează riscurile proiectului, în Moldova riscurile sunt transferate în mare parte către cumpărătorii finali. Fără o schimbare sistemică a modului de finanțare, piața imobiliară din Moldova va rămâne scumpă și inaccesibilă pentru o mare parte a populației, a avertizat expertul. El a subliniat că, atâta timp cât dezvoltatorii nu vor avea acces la capital bancar ieftin, visul unei locuințe la un preț corect va rămâne îndepărtat pentru mulți cetățeni.