Parlamentul intervine pentru a stopa abuzurile în gestionarea blocurilor locative: Modificări la legea condominiului
Parlamentul Republicii Moldova face pași concreți pentru a combate practicile abuzive în administrarea blocurilor de locuințe prin modificarea legii condominiului. Un proiect de lege, examinat în cadrul Comisiei pentru economie, buget și finanțe, vizează stoparea fenomenului de creare a unor „mega-asociații” de locatari, care adesea gestionează zeci de blocuri fără un control real din partea proprietarilor.
Deputatul Vasile Grădinaru, autorul inițiativei, a explicat că modificările sunt necesare pentru a rezolva o problemă majoră apărută în urma utilizării abuzive a unor norme legislative adoptate în 2022. Aceste norme, deși bine intenționate, au permis constituirea unor asociații de mari dimensiuni la inițiativa unui număr foarte mic de persoane, lăsând majoritatea locatarilor fără un cuvânt de spus în gestionarea propriilor imobile. Sectorul Buiucani din Chișinău a fost menționat ca un exemplu unde au fost create asociații ce cuprind până la 26 de blocuri.
Proiectul de lege propune soluții clare pentru a preveni astfel de situații în viitor. Principala modificare constă în majorarea cvorumului necesar pentru înregistrarea unei asociații. Astfel, pentru un singur condominiu (un bloc sau mai multe pe același teren), va fi necesară inițiativa a cel puțin 1/4 din proprietari, față de doar cinci persoane în prezent. În cazul asociațiilor formate din mai multe condominii (blocuri de pe terenuri diferite), pragul va fi ridicat la 50% plus unu din totalul proprietarilor, o măsură menită să asigure un consens larg și o asumare colectivă a deciziei.
O altă prevedere importantă simplifică procesul prin care un bloc poate părăsi o asociație existentă. Se va stabili clar că retragerea se poate face cu votul aceluiași număr de proprietari necesar pentru constituire, calculat la nivelul blocului respectiv, nu la nivelul întregii mega-asociații. Această clarificare este crucială pentru a debloca situațiile în care locatarii sunt practic captivi în asociații pe care nu le doresc.
De asemenea, proiectul introduce un termen obligatoriu de 30 de zile pentru transmiterea documentelor de la vechea asociație către cea nou-înființată și prevede sancțiuni contravenționale pentru nerespectarea acestui termen, eliminând astfel un alt obstacol în calea autogestiunii. Autorii proiectului au anunțat și un amendament viitor pentru a reduce cvorumul necesar aprobării unor decizii importante, precum lucrările de reparații capitale sau proiectele de eficiență energetică, de la două treimi la o majoritate mai accesibilă, pentru a facilita accesarea fondurilor și modernizarea blocurilor.