Monopolul capitalei: Piața imobiliară din afara Chișinăului a dispărut aproape complet, creând un dezechilibru regional major

Dezvoltarea imobiliară din Republica Moldova este aproape în totalitate concentrată în municipiul Chișinău și suburbiile sale imediate, în timp ce piața din restul țării a dispărut practic complet. Aceasta este concluzia analistului economic Veaceslav Ioniță, care atrage atenția asupra unui dezechilibru regional fără precedent.

Datele arată că municipiul Chișinău monopolizează sectorul construcțiilor de locuințe, cu aproximativ 70% din numărul total de unități locative și 85% din valoarea monetară a acestora fiind concentrate în capitală. Această discrepanță este mult mai pronunțată decât în perioadele anterioare, indicând o marginalizare economică accelerată a regiunilor. „Piața imobiliară în afara Chișinăului a dispărut. Unica piață care mai există în prezent este Chișinăul”, a declarat Ioniță.

Analiza sa introduce conceptul de „aglomerație urbană Chișinău”, care nu se limitează doar la granițele administrative ale municipiului. Dezvoltarea se extinde în raioanele învecinate, unde se înregistrează o activitate de construcție semnificativă, direct legată de proximitatea față de capitală. Raioanele Ialoveni, Strășeni, Criuleni și, într-o măsură mai mică, Anenii Noi, formează o zonă metropolitană de facto. Logica acestei extinderi este simplă: accesul rapid și direct la infrastructura și oportunitățile din Chișinău. În aceste zone, se construiește considerabil mai mult decât în oricare altă parte a țării. De exemplu, la 100 de locuitori, în Chișinău se construiesc anual 48 m² de spațiu locativ, în Orhei 37 m², iar în Ialoveni și Strășeni cifrele sunt de asemenea ridicate, în timp ce media națională este de doar 23 m².

Această concentrare extremă ridică probleme serioase de dezvoltare regională. În timp ce aglomerația urbană a capitalei prosperă, restul țării stagnează, cu investiții minime în sectorul imobiliar. Expertul sugerează că politicile de dezvoltare viitoare trebuie să recunoască această realitate și să gândească strategic transformarea întregii aglomerații urbane. Fără o abordare integrată, care să vizeze și degajarea presiunii de pe municipiul Chișinău, decalajul dintre capitală și restul țării riscă să se adâncească și mai mult, cu consecințe economice și sociale pe termen lung.