Piața imobiliară din Moldova, în colaps: Numărul de locuințe noi a atins cel mai scăzut nivel din ultimii 70 de ani

Republica Moldova se confruntă cu un blocaj fără precedent pe piața imobiliară, numărul locuințelor date în exploatare atingând un minim istoric, în special în municipiul Chișinău. Potrivit analistului economic Veaceslav Ioniță, datele pentru primul trimestru al anului indică o prăbușire dramatică, situație nemaiîntâlnită în ultimii 70 de ani.

Într-o analiză recentă, expertul a dezvăluit că, în valoare anuală, la nivel național au fost date în exploatare doar 237.000 de metri pătrați de locuințe. Cifra este alarmant de mică în comparație cu perioadele anterioare. Spre exemplu, în perioada sovietică (1956-1990), anual se dădeau în exploatare între 1,1 și 1,8 milioane de metri pătrați. Chiar și în anii recenți, recordul post-independență fiind în 2021, cifrele erau substanțial mai mari.

Situația este deosebit de gravă în capitală, unde se înregistrează o scădere de aproape șase ori a numărului de apartamente noi, comparativ cu acum cinci ani. Analistul descrie fenomenul drept un „blocaj” complex, care se manifestă pe trei niveluri esențiale ale procesului de construcție. Primul este cel al autorizațiilor de construcție, unde procedurile au devenit mai complicate și mai lente. Al doilea vizează procesul de construcție propriu-zis, care este de asemenea îngreunat. Etapa finală, darea în exploatare, s-a transformat într-un obstacol major pentru dezvoltatori, companiile întâmpinând dificultăți enorme în finalizarea birocratică a proiectelor.

Acest blocaj sistemic are consecințe directe asupra pieței: un număr mult mai mic de locuințe noi intră pe piață, ceea ce pune presiune pe stocul existent și poate influența prețurile pe termen mediu și lung. „Noi n-am avut așa un blocaj pe piața imobiliară în ultimii 70 de ani”, a subliniat Ioniță. Expertul avertizează că această situație demonstrează o fragilitate extremă a pieței, care, în ciuda percepției publice, este de fapt foarte slab dezvoltată, cu un număr redus de tranzacții. Fără o deblocare urgentă a acestor trei etape, riscul unei crize prelungite în sectorul imobiliar devine iminent, afectând atât dezvoltatorii, cât și cetățenii aflați în căutarea unei locuințe.