Piața imobiliară din Republica Moldova în criză: Scădere accentuată a tranzacțiilor cu apartamente

Piața imobiliară din Republica Moldova traversează una dintre cele mai dificile perioade din ultimele două decenii, înregistrând o scădere accentuată a numărului de tranzacții, în special în segmentul apartamentelor. Declarațiile au fost făcute de către Veaceslav Ionită, expert în politici economice la IDIS „Viitorul”, vineri, 24 aprilie 2026, în cadrul emisiunii „Analize economice cu Veaceslav Ioniță”.

Segmentele pieței imobiliare

Potrivit expertului, piața imobiliară moldovenească poate fi împărțită în patru segmente principale:

• Apartamente și case individuale în municipiul Chișinău
• Apartamente și case individuale în restul țării

Dintre acestea, segmentul apartamentelor este cel mai afectat, înregistrând un declin semnificativ. Datele arată că numărul tranzacțiilor comerciale cu apartamente a ajuns la cel mai scăzut nivel din ultimii 20 de ani. În primul trimestru al anului 2026, în valoare anuală, s-au realizat aproximativ 27 de mii de tranzacții, o scădere drastică comparativ cu anii precedenți.

Evoluția tranzacțiilor în Chișinău

În municipiul Chișinău, evoluția este și mai pronunțată:

• 2023: 19,8 mii de tranzacții
• 2024: 23,7 mii de tranzacții
• 2025: 14 mii de tranzacții
• Primul trimestru din 2026: doar 2240 de tranzacții, de două ori mai puține decât în aceeași perioadă a anului trecut

La nivel național, dacă în 2019 s-au realizat 52,5 mii de tranzacții cu apartamente, în 2025 numărul acestora a scăzut la doar 20,7 mii.

Cauzele declinului

Expertul explică această situație prin mai mulți factori:

• Creșterea accelerată a prețurilor la apartamente începând cu anul 2023
• Majorarea generalizată a costurilor de trai
• Retragerea investitorilor din piață

Băncile comerciale și-au schimbat strategia de creditare, evitând finanțarea companiilor de construcții și orientându-se spre credite ipotecare pentru locuințe deja finalizate.

„Companiile de construcție sunt nevoite să se autofinanțeze, ceea ce pune o presiune enormă pe activitatea lor. Din acest motiv, numărul locuințelor date în exploatare este la cel mai mic nivel din ultimii 20 de ani”, a subliniat Veaceslav Ioniță.

Schimbarea structurii tranzacțiilor

În paralel, susține economistul, structura tranzacțiilor s-a modificat semnificativ. Dacă în 2019 majoritatea achizițiilor erau realizate cu bani cash, în prezent circa 70% dintre apartamente sunt cumpărate prin credite ipotecare. În primul trimestru al anului 2026, în valoare anuală, s-au efectuat:

• Tranzacții cash: 4,1 mii
• Tranzacții prin ipotecă: 6,9 mii

Această tendință confirmă dependența tot mai mare a populației de finanțarea bancară.

Programul „Prima Casă”

Referindu-se la Programul guvernamental „Prima Casă”, lansat în 2017, expertul a spus că acesta a contribuit semnificativ la dinamizarea pieței imobiliare, fiind acordate aproximativ 12,700 de credite ipotecare până în 2025. Cu toate acestea, în prezent programul se confruntă cu probleme de sustenabilitate. În primele trei luni ale anului 2026, fondurile alocate au fost deja epuizate, pe fondul unei cereri care depășește capacitatea estimată.

„În forma actuală, programul nu mai este sustenabil și necesită reguli noi pentru beneficiari”, a declarat expertul.

Viitorul pieței imobiliare

În lipsa investițiilor și pe fondul unei oferte limitate de locuințe noi, prețurile nu au premise reale de scădere, declară economistul. Astfel, piața imobiliară din Republica Moldova rămâne blocată într-un cerc vicios: cerere limitată, ofertă redusă și acces dificil la finanțare pentru dezvoltatori. Analistul economic avertizează că, fără intervenții structurale și politici coerente, sectorul imobiliar riscă să rămână într-o stare de stagnare prelungită.