Radiografia contestațiilor: Proprietarii de apartamente din Chișinău, cei mai activi în procesul de reevaluare imobiliară

Analiza statistică a celor peste 6.400 de contestații depuse în cadrul procesului de reevaluare a bunurilor imobile scoate la iveală un profil clar al proprietarilor nemulțumiți: aceștia sunt, în majoritate, deținători de apartamente din mediul urban, cu o concentrare covârșitoare în capitală. Datele, prezentate de Nadejda Rosanu, șefa Direcției Evaluare Bunuri, oferă o imagine detaliată a percepției publice asupra acestui proces de anvergură.

Din punct de vedere geografic, municipiul Chișinău domină clasamentul, cu 46,4% din totalul contestațiilor. Dacă adăugăm și suburbiile capitalei (9,4%), rezultă că peste jumătate din toate nemulțumirile la nivel național provin din această zonă. Următorul pol urban, municipiul Bălți, a generat 8,7% din contestații, în timp ce restul de 35,5% sunt distribuite în celelalte localități ale țării.

În ceea ce privește tipul de proprietate, apartamentele se află în fruntea listei, cumulând 47,8% din totalul contestațiilor. Acestea sunt urmate de casele de locuit din mediul urban, cu 23,6%, și de cele din mediul rural, cu 12%. Categoriile precum garajele, loturile pomicole sau terenurile agricole au adunat împreună 16,6% din contestații. Această distribuție sugerează că impactul reevaluării a fost resimțit cel mai acut de către locuitorii blocurilor din marile orașe.

Un detaliu important relevat de analiză este motivul principal al contestațiilor. Majoritatea (51,9%) nu vizează direct valoarea finală, ci incorectitudinea datelor tehnice din cadastru (suprafață, număr de camere etc.), care stau la baza calculului. Dezacordul direct cu valoarea estimată reprezintă 45% din cazuri. Acest lucru indică nu doar o problemă de evaluare, ci și una legată de acuratețea bazei de date cadastrale, o problemă pe care acest exercițiu de consultare publică a contribuit la identificarea și corectarea ei.