Start al consultărilor publice pentru noile valori cadastrale: cetățenii pot verifica și contesta evaluarea bunurilor imobile

Chișinău, 26 ianuarie 2026 – Agenția Geodezie, Cartografie și Cadastru (AGCC), în parteneriat cu Instituția Publică Cadastrul Bunurilor Imobile, a anunțat astăzi lansarea procesului de consultare publică a valorilor preliminare rezultate în urma evaluării și reevaluării masive a bunurilor imobile de pe teritoriul Republicii Moldova. Această inițiativă majoră, realizată cu suportul Băncii Mondiale, vizează actualizarea valorilor cadastrale pentru a reflecta realitatea economică actuală, noile valori urmând să fie aplicabile începând cu anul 2027.

În cadrul conferinței de presă desfășurate astăzi, conducerea Agenției a subliniat necesitatea imperativă a acestui demers, în contextul în care ultima evaluare generală a avut loc în perioada 2004–2011. Decalajul de timp a făcut ca vechile valori să nu mai corespundă prețurilor de piață, afectând transparența tranzacțiilor și corectitudinea fiscală.

„Nu putem opera în 2026 cu valori din 2004. Evaluarea și reevaluarea bunurilor imobile apropie valorile cadastrale de realitatea economică. Noile valori cadastrale vor fi posibil de utilizat începând cu anul 2027”, a declarat Ivan Dani, directorul general al Agenției Geodezie, Cartografie și Cadastru.

Procesul actual de evaluare a inclus, în premieră, bunuri imobile care nu au mai fost evaluate anterior, precum casele de locuit din zonele rurale și terenurile agricole fără construcții. De asemenea, au fost reevaluate apartamentele, casele din mediul urban, căsuțele de vacanță și garajele. Pentru bunurile comerciale și industriale, datele vor fi disponibile începând cu 1 aprilie anul curent.

Cetățenii au la dispoziție o perioadă extinsă, de la 26 ianuarie până la 30 aprilie 2026, pentru a verifica corectitudinea datelor. Prin accesarea portalului geodata.gov.md, la rubrica „Verifică valoarea”, proprietarii pot vizualiza caracteristicile tehnice și valoarea estimată a proprietății lor.

Directorul AGCC a punctat importanța implicării active a cetățenilor în acest proces de validare: „Cetățenii au posibilitatea să facă cunoștință cu valorile cadastrale și parametrii tehnici care au stat la determinarea acestora. Dacă un cetățean observă o discrepanță, de exemplu, dacă în baza de date figurează ardezie, dar în realitate este țiglă metalică, sau dacă lipsesc utilitățile menționate, acesta are dreptul și instrumentele necesare pentru a depune o contestație.”

Obiectivele principale ale noii evaluări sunt alinierea valorilor la piața liberă, securizarea tranzacțiilor imobiliare și consolidarea bugetelor locale. Un sistem modern de administrare va permite autorităților publice locale să utilizeze aceste valori pentru o planificare bugetară mai eficientă, aplicând coeficienți specifici.

Pentru a asigura un proces transparent și accesibil, autoritățile au diversificat metodele de contestare. Cetățenii pot depune cereri online direct pe hartă digitală, inclusiv cei din diaspora. Pentru persoanele care nu dispun de acces la internet sau abilități digitale, au fost instalate calculatoare dedicate în oficiile cadastrale și în primării, unde funcționarii vor oferi asistență în completarea formularelor.

Procesul de validare a modelelor de evaluare urmează să fie finalizat la sfârșitul lunii octombrie 2026, după examinarea tuturor contestațiilor, asigurând astfel tranziția către noul sistem fiscal și cadastral planificat pentru 2027.

Despre Agenția Geodezie, Cartografie și Cadastru

Agenția Geodezie, Cartografie și Cadastru este autoritatea administrativă centrală din Republica Moldova responsabilă de implementarea politicilor statului în domeniile geodeziei, cartografiei, cadastrului și sistemelor informaționale geografice. Agenția asigură crearea și gestionarea infrastructurii naționale de date spațiale, garantând veridicitatea și transparența informațiilor despre bunurile imobile pentru cetățeni și instituțiile statului.

Putem începe?

[Ioan Danie] Bună ziua la toți, stimați reprezentanți ai mass-media, stimați cetățeni. Numele meu este Ioan Danie, director general al Agenției Geodezie, Cartografie și Cadastru. Astăzi lansăm consultarea publică a rezultatului evaluării și reevaluării bunurilor imobile și a modulului de vizualizare și contestare a valorilor cadastrale.

Agenția Geodezie, Cartografie și Cadastru, în comun cu Instituția Publică Cadastru Bunurilor Imobile, a efectuat procesul de evaluare și reevaluare în masă în toată țara, după metodologii noi și practici internaționale, în cadrul proiectului de înregistrare și evaluare funciară cu suportul Băncii Mondiale.

Nu putem opera în 2026 cu valori din 2004. Evaluarea și reevaluarea bunurilor imobile apropie valorile cadastrale de realitatea economică. Menționez, noile valori cadastrale vor fi posibil de utilizat începând cu anul 2027.

De ce a fost necesară această intervenție? Ultima evaluare generală a fost efectuată în perioada anilor 2004-2011. Unele bunuri imobile nici nu au fost incluse în acest proces de evaluare, iar altele nu mai corespund realității pieței actuale.

Principalele trei măsuri care au fost întreprinse: unu, am elaborat opt modele de evaluare pentru bunurile imobile. Doi, am evaluat în masă gratuit toate bunurile imobile de pe teritoriul Republicii Moldova. Vreau să fac o precizare că s-au evaluat numai acele bunuri imobile care sunt înregistrate în registrul bunurilor imobile.

Trei, am implicat și informat cetățenii. Ce am avut în vedere aici? Cetățenii pentru prima dată au posibilitatea să facă cunoștință cu valorile cadastrale, parametrii tehnici care au stat la determinarea acestor valori cadastrale și au un termen de 90 de zile să depună contestație dacă sunt în dezacord cu careva dintre parametrii tehnici sau cu valorile cadastrale.

Următoarele obiective pe care le avem sunt: alinierea valorilor bunurilor imobile la realitatea economică. Doi, crearea unui sistem modern de administrare a bunurilor imobile. Aici ne dorim ca să putem, conform cadrului legal, să facem evaluarea bunurilor imobile o dată la trei ani.

Ce atingem prin aceste obiective? Unu, să avem tranzacții mai sigure. Și aici am să descriu un pic mai clar, când cetățenii au nevoie să facă o tranzacție de vânzare-cumpărare, moștenire, donație, să nu mai facă careva rapoarte de evaluare individuale pentru a determina aceste valori.

Să actualizăm valorile cadastrale să fie mai aproape de cele de piață. Asta ar reduce careva coeficienți de plată sau tarife pentru creștere de capital. Când valoarea este mai aproape de cea de piață, avem mai puține plăți suplimentare la notar.

Să poată autoritățile publice locale să utilizeze aceste valori cadastrale în consolidarea bugetelor locale. Și am să fac o precizare. Da, utilizarea acestor valori cadastrale vor fi utilizate de autoritățile publice locale, însă ei vor stabili coeficientul care, în final, va determina impozitele. Și aici am vrut prin acest mecanism ca cetățenii să cunoască care este valoarea cadastrală, care este coeficientul pe care îl aplică autoritatea publică locală și ce se primește în final.

Ce acțiuni au loc? Am evaluat în masă bunurile imobile care niciodată nu au fost evaluate, cum ar fi case de locuit din sate, terenuri agricole fără construcții. Doi, am reevaluat în masă bunurile imobile care au fost anterior evaluate și nu mai corespund cerințelor actuale. Acestea sunt: apartamente la bloc, case de locuit din orașe, căsuțe de vacanță, garaje și bunurile comerciale și industriale. Dar aici fac o precizare că aceste bunuri vor fi posibil de făcut cunoștință cu ele începând cu 1 aprilie anul curent.

Ce urmează? Astăzi, 26 ianuarie, lansăm procesul de informare, unde cetățenii au posibilitatea să facă cunoștință cu valorile cadastrale din 26 ianuarie până în 30 aprilie și au posibilitatea să conteste valoarea cadastrală sau parametrii tehnici. După care urmează o perioadă de verificare a contestațiilor, după care va fi notificarea oficială de 30 de zile a cetățenilor, dar cetățenii vor putea să conteste numai parametrii tehnici, nu și valoarea cadastrală.

Ne punem ca obiectiv să finalizăm acest proces de validare a modelelor la finele lunii octombrie, după care să punem în aplicare, începând cu anul 2027, noile valori cadastrale.

Cum are loc procesul de verificare și contestare? Proprietarii de bunuri imobile accesează site-ul geodata.gov.md, rubrica „Reevaluare”, verifică evaluarea. Aici avem posibilitatea să facem cunoștință cu parametrii tehnici și valoarea cadastrală și putem contesta. Ce? Și dau un pic de explicații să fie mai clar. Parametrii tehnici: în cazul când la bunul imobil care vă aparține lipsesc careva utilități, cum ar fi apă, gaz, rețele pluviale etc. Sau alt exemplu poate fi că la bunul imobil al dumneavoastră este țiglă metalică, geamurile termopan, dar în baza de date este lemn și ardezie. Sunt niște caracteristici pe care le puteți contesta. Sau puteți contesta valoarea cadastrală, dacă este prea mare sau prea mică.

Fac o mențiune că la apartamente putem contesta numai valoarea cadastrală, nu și parametrii tehnici. Este prea mare sau prea mică.

Cum depunem aceste contestații? Pe site-ul geodata.gov.md, cum am menționat, la rubrica „Verifică evaluarea”, se deschide o hartă. Este posibilitatea de a identifica bunul imobil pe hartă sau este posibil de a-l identifica prin număr cadastral ori adresă. La identificarea acestui bun imobil, faceți click pe el, apare informația despre parametrii tehnici, cum am menționat, și valoarea cadastrală.

În dezacord cu careva din ele, puteți să bifați click pe „depune contestație” și se deschide un formular predefinit cu informația despre bun. În caz că aveți nevoie să completați și nu puteți completa acel formular, aveți în suport ghidul care este plasat lângă butonul „contestație”.

Aici vreau să menționez că este și posibilitatea ca cetățenii din diaspora să facă lucrul acesta, să verifice valorile și parametrii tehnici și să depună contestații online. Iar în cazul când cetățenii nu doresc să facă sau nu au posibilitatea să facă lucrul ăsta online, îl pot face la oficiile cadastrale din raioane sau municipii. Colegii de la Instituția Publică Cadastru Bunuri Imobile vor fi în suport, au instalat câte un calculator la ghișeuri, unde cetățenii pot să se apropie, să facă cunoștință cu valorile cadastrale, parametrii tehnici care au fost pentru determinarea valorii cadastrale și, în caz de necesitate, vor fi în suport ca să completeze acel formular dacă sunt în dezacord cu valorile cadastrale sau cu parametrii tehnici.

Iar acei cetățeni care nu au acces la internet sau nu pot naviga prin internet, în colaborare cu autoritățile publice locale, la fel, sunt instalate calculatoare unde se apropie la primărie. Lucrătorii din cadrul primăriei vor fi în suport pentru cetățeni să facă cunoștință cu valorile cadastrale și parametrii tehnici care au stat la determinarea valorii cadastrale.

Prin acest exercițiu, punem accent pe deschiderea datelor, care este un pas major spre claritate, informare și responsabilitate publică. Încurajăm toți proprietarii să consulte valorile cadastrale, să verifice informația despre bunurile imobile și să utilizeze mecanismele necesare pentru depunerea contestațiilor, dacă este necesar.

Acum, ca să fim mai clari, propun spre vizionare un videoclip de un minut, care să completeze unele acțiuni pe care eu le-am vorbit. Vă mulțumesc.

[Video] În toată țara are loc actualizarea valorii pentru opt tipuri de bunuri imobile. Noile evaluări se bazează pe trei factori: amplasarea – oraș, sat, zonă, nivel de dezvoltare; caracteristicile fizice – suprafață, tip, starea tehnică a construcției și altele; datele de piață – prețurile recente din tranzacții. Astfel, valorile actuale reflectă realitatea pieței și ajută la luarea deciziilor publice în domeniul fiscal, social și economic. Poți verifica online valoarea proprietății tale. Accesează geodata.gov.md, modulul Evaluarea și reevaluarea bunurilor imobile. Caută după adresă sau număr cadastral și vezi detaliile: caracteristici și valoarea estimată. Timp de 90 de zile poți verifica datele sau contesta online ori la oficiul cadastral teritorial. Verifică acum noua valoare pe geodata.gov.md.

[Ioan Danie] Vă mulțumesc pentru atenție. Acum, sesiunea de întrebări și răspunsuri.

Câte bunuri au fost reevaluate și evaluate?

Circa 200 de mii au fost reevaluate, restul au fost evaluate pentru prima dată. Din 6 milioane.

De ce a durat atât de mult timp această evaluare și reevaluare?

Acest proces s-a început în 2019, în cadrul proiectului de înregistrare și evaluare funciară. Cu suportul partenerilor externi, au fost elaborate aceste modele noi, aprobate de către agenție, și colectate informațiile necesare ca să putem face aceste modele. Și, plus la aceasta, Republica Moldova nu era toată țara înregistrată. Proprietatea privată, acum, în acest proiect, paralel se înregistrează proprietatea privată și de asta s-a combinat să fie la momentul ăsta.

Sunt și bunuri care nu sunt înregistrate?

Da, desigur, sunt bunuri care nu sunt înregistrate. De aceea și am menționat că s-a făcut evaluarea și reevaluarea acelor bunuri care sunt înregistrate în registrul bunurilor imobile. Odată ce apare în registru, automat se evaluează.

Ați menționat despre aceste contestații. Dacă ați putea să ne spuneți, anterior cetățenii aveau posibilitatea să depună aceste contestații și, dacă da, prin ce modalități?

Anterior, asta a fost în 2004-2011. Atunci au avut o lună de zile să conteste numai parametrii tehnici, nu și valoarea, și a fost un termen foarte scurt. Era metoda clasică, prin scrisori, atât. Acum este posibilitate, cum am menționat, și un termen mult mai lung ca cetățenii să aibă timp să examineze și să se informeze.

Bine, vă mulțumesc foarte mult pentru atenție. O zi bună.